29 juin 2020
Baisse des taux de crédit immobilier en Auvergne-Rhône-Alpes
Les taux de crédit immobilier ont ce mois-ci reculé en Auvergne-Rhône-Alpes, au vu des grilles transmises par les banques partenaires d’Emprunt-Direct.com dans la région. Ceci fait suite à une hausse intervenue de mars à la mi-mai.
Durant les deux mois de confinement, une large part des établissements n’avait en effet pas accepté de demandes de prêt immobilier. Le retour progressif des banques sur le segment du crédit immobilier a appuyé un mouvement de retrait des taux.
Mais la reprise graduelle des banques sur le segment du crédit à l’habitat, si elle est loin d’être complète, a été partiellement actée au cours des dernières semaines. Ceci a permis de réinstaurer un peu de concurrence sur le marché, et peser, de manière ciblée, sur les taux, et le retour progressif d’établissements sur le segment du crédit immobilier s’est traduit par de légers ajustements baissiers, qui restent toutefois variables suivant le profil du ménage demandeur. Au sein du baromètre, les baisses vont de 5 à 20 points de base. On notera toutefois que malgré le retour de certains établissements sur le segment du crédit à l’habitat, le secteur n’a toujours pas recouvré sa capacité normale de traitement, du fait des changements d’organisation intervenus face au confinement.
La plupart des banques continuent d’appliquer les recommandations du Haut Conseil de stabilité financière (HCSF) émises en décembre. Or celles-ci ont été confirmées en ce mois de juin, ce qui conduit toujours les institutions financières à faire preuve d’une certaine sélectivité dans le traitement des prêts, avec une attention particulière sur le taux d’effort et la durée des prêts qui doit être inférieure à 25 ans.
« Outre les conséquences induites de l’application par les banques des recommandations du HCSF, l’autre facteur à même d’influer de manière négative sur la production de crédit à l’habitat est économique. Avec l’affaiblissement à attendre du soutien étatique à l’économie, certains secteurs devraient pâtir des conséquences de la crise sanitaire. Les refus de prêt à destination de ménages travaillant dans ces secteurs pourraient s’amplifier dans les mois à venir. Une augmentation de ce type de refus est déjà observé, un certain nombre d’établissements excluant même immédiatement l’examen de dossiers qu’elles auraient préalablement étudiés. Les profils dits sécurisés, notamment les très hauts revenus et la fonction publique sont désormais clairement privilégiés par les banques », note Alban Lacondemine, président fondateur d’Emprunt Direct.