07 septembre 2022
Blocage de marché
Les taux ont connu une légère hausse au mois de septembre, au vu des quelques grilles communiquées en ce début de mois par les établissements partenaires d’Emprunt-direct.com.
Tandis que septembre marque traditionnellement la fin de l’été - période calme en matière de crédit - les établissements bancaires ont, dans bien des cas, été, en cette rentrée, moins actifs en matière transmission de barèmes, étant pour la plupart moins volontaristes sur le segment du crédit à l’habitat et de facto moins demandeurs de prescription immobilière.
Une part importante des banques partenaires n’ont, comme en août, pas transmis de nouvelles grilles en ce mois, et s’avèrent toujours réticentes à la prise en charge de dossiers. On notera même que cette proportion tend à augmenter encore en ce début de mois. Pour les quelques établissements ayant communiqué des grilles, on relèvera toutefois une assez nette appréciation des taux, traduction des nouvelles hausses de rendement observées sur les marchés obligataires.
« Les banques se sont, dans les dernières semaines, mis en retrait des marchés du crédit à l’habitat, une part croissante n’acceptant plus de nouveaux dossiers. Le faible niveau du taux d’usure observé depuis le printemps contraint les établissements à une moindre flexibilité en matière de taux. Limitées par le niveau de l’usure à 2,60% pour les prêts à taux fixe d'une durée inférieure à 20 ans, et à 2,57% pour les prêts à taux fixe d'une durée supérieure à 20 ans, les banques ne souhaitent pas forcément distribuer des crédits dont la marge est pour l’heure très contrainte. Plus de la moitié des dossiers présentés sont désormais refusés ou ne sont même pas pris en charge par les banques, alors même qu’ils étaient finançables il y a quelques mois. Cet attentisme devrait se prolonger a minima jusqu’à la nouvelle fixation du taux d’usure à la fin du mois », indique Alban Lacondemine, président fondateur d’Emprunt Direct.
« Les établissements financiers n’ont, globalement, que peu de marges de manœuvre. Après être retombés début août à un plus bas à 1,35%, les taux de l’OAT 10 ans, qui constituent un indicateur référence en matière de distribution de crédit, ont repris près de 85 points de base et s’établissent désormais plutôt autour des 2,20%. Le seul petit espoir est constitué par la remontée du taux d’usure début octobre, laquelle pourrait permettre à certains acteurs de reconstituer une partie de leurs marges et se repositionner sur le segment du crédit à l’habitat. Reste que, dans ce contexte de durcissement des conditions de crédit et d’une moindre volonté de distribution par les établissements, la production de prêts à l’habitat devrait sans aucun doute s’en trouver affectée en fin d’année», conclut-il.